Le marché locatif au Luxembourg en chiffres

En moyenne 1 843 € par mois : c'est le loyer moyen annoncé d'un appartement du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, calculé sur 9 479 annonces par l'Observatoire de l'Habitat. Une maison était annoncée en moyenne 3 720 € par mois (712 annonces).

Le loyer varie fortement d'une commune à l'autre : la page des loyers par commune donne le chiffre officiel de chacune des 100 communes et des quartiers de Luxembourg-Ville.

Les loyers commune par commune →

Oui. Au 2e trimestre 2026, les loyers annoncés des appartements augmentent de 0,6 % par rapport au trimestre précédent et de 5,8 % sur un an. L'inflation générale atteint 2,4 % sur la même période.

Après une relative stabilisation en 2024 et au début de 2025, les loyers annoncés des appartements connaissent une nouvelle accélération.

Non. Entre le 2e trimestre 2025 et le 2e trimestre 2026, l'indice des loyers en cours de bail du STATEC progresse de 1,3 %. Les baux existants évoluent progressivement, alors que les loyers demandés lors d'une nouvelle location suivent davantage le marché.

Les loyers annoncés des maisons augmentent de 1,3 % sur le trimestre mais restent en baisse de 3,1 % sur un an. Cet indicateur est plus volatil, car les maisons à louer sont peu nombreuses : les appartements restent l'indicateur le plus solide du marché locatif.

Oui. Elles représentaient moins de 3 % de l'offre locative au début des années 2010 et environ 14 % aujourd'hui, surtout à Luxembourg-Ville et dans le sud du pays.

Entre 2010 et 2025, leurs loyers annoncés ont augmenté de 102,6 %, contre 83,0 % pour les appartements et 76,9 % pour les maisons. Au 2e trimestre 2026, ils progressent encore de 4,9 % sur un an.

Sur un an, oui : l'indice général des prix des logements recule de 2,2 % entre le 2e trimestre 2025 et le 2e trimestre 2026. Par rapport au trimestre précédent, il augmente de 1,1 %.

1 274 appartements ont été vendus au 2e trimestre 2026, soit 8,2 % de plus qu'au trimestre précédent mais 33,9 % de moins qu'au 2e trimestre 2025. Ce trimestre-là avait été exceptionnel (1 928 ventes), à cause de la fin annoncée de mesures fiscales temporaires.

Selon le STATEC et l'Observatoire de l'Habitat, la hausse des taux d'intérêt a réduit la capacité d'emprunt des ménages. Une partie de ceux qui ne pouvaient plus acheter s'est reportée vers la location, alors que l'offre locative reste limitée. La baisse des prix de vente ne s'est donc pas accompagnée d'une baisse des loyers annoncés.

De la publication officielle « Le Logement en chiffres » du STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat (LISER), n°20, septembre 2026. Les loyers annoncés sont calculés à partir des annonces du portail IMMOTOP.LU, en collaboration avec le ministère du Logement : ce sont les loyers demandés pour de nouvelles locations, pas les loyers payés par l'ensemble des locataires.