La colocation au Luxembourg

Plusieurs locataires qui louent ensemble un même logement par un seul contrat de bail, avec l'accord exprès du propriétaire. Tous signent ce bail écrit avec le propriétaire.

Si chacun a son propre bail (coliving) ou en cas de sous-location, ce n'est pas une colocation : il n'y a alors pas de solidarité entre les locataires.

Un accord écrit entre les colocataires, à signer au plus tard le jour de la signature du bail ; le bail mentionne cette date. Il doit au minimum régler :

• la répartition du loyer et des charges communes, si le bail ne le fait pas ;
• l'inventaire des meubles et à qui ils appartiennent ;
• les contrats d'énergie et d'assurance ;
• l'arrivée et le départ d'un colocataire ;
• la garantie locative ;
• la façon de régler les désaccords.

Oui. Les colocataires sont solidairement responsables des obligations du bail envers le propriétaire : il peut demander à chacun la totalité de ce qui est dû. Entre eux, si le pacte ne prévoit rien, les obligations sont partagées à parts égales.

Envoyez votre préavis en même temps au propriétaire et aux autres colocataires, par lettre recommandée, avec 3 mois de préavis. Avant la fin du préavis, vous devez trouver un remplaçant, ou prouver une recherche active et suffisante, par exemple une annonce dans 2 médias immobiliers dans les 15 jours qui suivent le début du préavis.

Au plus tôt de ces trois dates :

• la signature de l'avenant qui fait entrer le nouveau colocataire ;
• la fin du préavis, s'il prouve une recherche active ;
• au plus tard, 3 mois après la fin du préavis.

L'engagement de son garant prend fin à la même date. Un état des lieux intermédiaire doit être établi à son départ, et les colocataires qui restent signent un avenant au pacte.

Tous doivent signer la résiliation, l'envoyer par lettre recommandée et respecter un préavis de 3 mois. Si au moins la moitié des colocataires donnent leur préavis dans un intervalle de 3 mois, le propriétaire peut lui aussi résilier le bail, par une lettre envoyée dans le mois qui suit le dernier préavis, avec 3 mois de préavis.